오늘은 일본에서 월세를 구하시는 분들에게 일본은 어떤 방식으로 방을 구하는지 소개해드리겠습니다.

먼저 월세를 구할 때 내야하는 돈에 대해서 먼저 설명을 드리겠습니다.
(왜냐하면 이상한게 많거든요...)

1. 일본에서 처음 방을 빌릴 때 드는 돈

① 레이킹(例金)

이 "레이킹"이라는 것은 우리나라 말로 하면 "사례금"입니다.

몇십년 전의 일본은 집을 구하기가 매우 어려웠다고 합니다.

그렇기 때문에 집주인이 집을 빌려주면 그것에 대해 감사하다는 의미로

이 "레이킹"을 줬다고 하는데요.

이 뭣같은 관례가 집주인들한테는 꽁돈이다보니 대부분의 부동산, 집주인이 이 돈을 내고 들어오라고 합니다.

하지만 이 돈을 받지 않는 집주인도 있습니다.

금액은 보통 월세 1달치입니다.

② 시키킹(敷金)

이 "시키킹"이라는 것은 우리나라 말로 하면 "보증금"입니다.

우리나라의 경우 진짜 왠만하면 이 "보증금"이 집을 나갈 때 다 나오지만

일본은 그렇지 않은 곳이 많습니다.그렇기 때문에 들어가기 전 or 계약서를 쓸 때

꼭 이 부분에 대해 확인해야합니다.

그렇지 않으면 나갈 때 보증금을 하나도 돌려받지 못하거나 상당히 깍긴 금액으로 받을 가능성이 큽니다.

금액은 "레이킹"과 마찬가지로 보통 1달치 월세입니다.

하지만 "레이킹"과 마찬가지로 이 돈을 받지 않는 집주인도 있습니다.

참고로 청소비용이 이 "시키킹"안에 들어있는 경우가 있는데 이럴 경우에는 보통 못돌려 받는 것이라고 생각하시면됩니다.

③ 청소비용

일본에서 사람 손이 가는 서비스 비용은 정말 비쌉니다.
(미용실 평균가격이 4,000엔)

그렇기때문에 이 청소비용도 무지막지한데요.(최소 3만엔)

한국의 경우 월세를 들어갈 때 집주인과 이 청소에 대해 이야기를 한 후 들어가지만

일본의 경우 무조건 세입자가 부담해야하는 금액입니다.

또한 자기가 담배를 피거나 해서 추가적인 청소가 필요하면 집을 나갈 때 추가요금을 받습니다.

금액의 경우 보통 3~5만엔입니다.
(참 비싸죠? ㅎㅎ)

④ 금액 정리

이렇게 정리하면 처음 월세를 사는데 드는 일반적인 비용은 다음과 같습니다.

레이킹(월세 1달)+시키킹(월세 1달)+월세(1달)+청소(4만엔) = 월세 3달 + 4만엔

한국의 경우 보증금이 크기때문 처음 들어갈 때 많은 돈이 들지만 대신 월세가 일본보다는 약하죠
(서울만 겁나 비쌈 ㅎ)

일본의 경우 보증금은 싸서 처음들어갈 때 많은 돈이 필요하지는 않지만 월세가 비쌉니다.
(사람좀 사는 도시의 경우 최소 5만엔)

2. 좋은 집 구하는 방법

보통 일본에서 집을 구하는 방법은 두 가지가 있습니다.

① 인터넷으로 방 찾기

이 방법은 한국이랑 비슷한 현상이 많습니다.

좋은 방이 있다 → 전화를 해본다 or 메일로 문의를 한다. → 빙이 이미 나가고 없다고 한다. → 갑자기 이메일 or 전화가 와서 홍보를 한다.

인터넷으로 좋은 집을 찾는 방법은 딱 1개입니다.

"새로 업로드된 방 중에서 좋은 방을 찾는다."

일본은 적어도 없는 방을 있는 것처럼 올리지는 않더라교요.

그래서 새로 올라온 방만 잘 찾아보면 좋은 방을 얻을 수 도 있습니다.

하지만 이 방법은 매일 확인해야되며 시간이 오래걸립니다.

그래서 다른 방법을 소개하겠습니다.

② 직접 부동산을 찾아간다.

저는 이 방법을 추천합니다.

왜냐하면 인터넷에 올라오지 않는 방도 많거든요.

일단 이 방법은 준비물이 조금 필요합니다.

준비물 : 찾고 있는 방의 조건, 말끔한 옷차림

이렇게 2개만 있으면 됩니다 ㅎㅎ

그리고 방법은 이렇습니다.

혹시 "여기서 관리하고 있는 물건을 보고싶다"라고 말했을 때

부동산 주인이 업계 사람이냐 뭐 어디서 나왔냐 물어볼 수 있는데

그냥 "살 곳을 찾고 있는 사람이라고 하세요."

이것만 해도 부동산 주인은 살짤 쫄(?)겁니다.

오늘 포스팅은 여기까지입니다.

아마 전에 쓴 이사에 대한 글을 보면 더 도움이 되리라 생각합니다 ㅎㅎ

[일본 생활과 문화/일본의 평범한 문화] - 일본에서 좋은 집을 구하는 방법

이 방법은 유학생, 거주자 모두 사용가능한 방법입니다.

여러가지를 상세히 알려드리겠습니다.

1. 좋은 집을 구하고 싶다면 3,4,5월을 피해라.

여러분 생각을 해봅시다.

사람들이 가장 이사를 많이 하는 시즌은 언제 일까요?

바로 무언가를 시작하는 시기일겁니다.

예를 들면 회사에 입사를 하는 시기, 학생들이 입학을 하는 시기일겁니다.

우리나라의 경우 전부 1~3월에 위에서 말한 것이 일어나지만 일본은 대부분이 4월에 시작합니다.

그래서 3~5월에 이사를 하면 좋은 집이 하나도 없고 집값 / 월세가 가장 비싼 시기가 됩니다.

일본에서 집을 구할 떈 "꼭 3~5월은 피하세요"

참고로 제가 부동산에 물어본 결과 제일 좋은 시즌은 "6~8월"이라고 합니다.

2. 여러 부동산에 문의해라

단도직입적으로 말하면 일본 부동산 업자들은 전부 "사기꾼"입니다.

무엇을 듣던 절대 믿지마세요.

제가 이사를 할 때 부동산 업자한테 전화를 했더니

다른 부동산에 전화해서 알아보는건 시간낭비라고 합니다.

제가 왜냐고 물으니, 어자피 이런 정보는 다 똑같이 알고 있기때문에 다른 곳에 물어도 같은 정보를 얻으니까 시간 낭비라는 것입니다.

하지만, 일본 부동산 시스템을 보면 이건 말도 안됩니다.

한국도 비슷할 것이라 생각하지만 일본의 시스템을 말하자면

① 집주인이 집을 관리회사에 맡긴다.

② 관리회사는 이것을 부동산 업체에 맡긴다.

이때 모든 부동산 업체에 맡기는 것이 아니라 계약이 되있는 부동산 업체에 맡기는 것입니다.

그래서 1개의 방(또는 건물)에 대해 이것을 판매할 수 있는 부동산 업체는 많아야 3~4곳입니다.

보통은 1개의 물건에 대해 2~3개 부동산이 물건을 취급하고 있습니다.

즉, 부동산 1개가 그 주위의 모든 취급하고 있는 것은 아닙니다.

가능한한 많은 부동산에 문의 하여 방을 찾으세요.

3. 웹사이트는 참고용으로만 보세요.

한국도 똑같지만 웹사이트의 정보는 진짜 늦습니다;;

아직 남아있다고 한 방을 보고 전화해보면 이미 나간방이라고 합니다.

그렇기 때문에 웹사이트(SUMMO, HOMES 등)는 이사 가고싶은 곳의 시세 및 구조를 파악하는데 활용하는 것이 좋습니다.

4. 가능한한 긴 기간을 두고 방을 찾아보세요.

이건 원룸을 찾는 사람들한테는 해당사항이 조금 적습니다.

방 2개 이상의 집을 원하는 사람들(특히 월세로)은 최소3~4개월의 기간을 두시고 찾아보시길 바랍니다.

좋은 집을 찾고 싶다면 위에서 말한 "웹사이트"를 3~4개월간 매일 들어가서 검색해봐야합니다.

일단 새로 등록된 물건은 바로 올라오고 "new"라고 표시가 되기 때문에 그런 물건이 보인다면 

바로 부동산에 연락하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

5. 일본의 방 넓이 단위는 "조(帖)입니다."

우리나라에 "평"이라는 단위가 있듯이 일본도 "조"라는 단위가 있습니다.

넓이는 약 180cm×90cm 이며 제 경험상 혼자 사는 원룸 기준 방의 넓이가 6.5조(帖)이면

싱글침대, 책상, 의자, 행거 1개를 놓을 수 있는 넓이가 나옵니다.(옷장은 따로)

6. 부동산에 이사업체를 물어보면 할인을 받을 수 있다!

혹시 일본내에서 이사를 하시는 분의 경우 상담 받았던 부동산에 이사업체를 물어보세요.

(아마)추천인 할인을 받을 수 있습니다.

게다가 할인폭이 꽤 큽니다.(전 20%정도 할인받음)

7. 콘트리크 건물의 경우 벽을 꼭 확인하세요!

콘크리트 건물의 경우 겉에만 콘크리트이고 집 사이 사이는 나무로 칸막이를 해놓았을 가능성도 있습니다.

그러니 꼭 양옆의 벽을 두들겨봐서 어디서 어디까지 콘크리트이고 칸막이인지 확인해야됩니다.

8. 이사 비용의 결정 요소는 트럭의 크기와 대(台)수

여러분의 짐이 소포로 보낼 수 있는 정도의 짐이 아니라면 전부 이사업체를 불러서 해결해야할 겁니다.

이사짐 센터는 아래 세 가지를 주로 고려해서 가격을 측정합니다.

① 짐의 양(몇 대 or 얼마나 큰 트럭이 필요한가)

② 이사하는 거리는 얼마나되는가?

③ 이사 피크시즌 고려

- 위에서 말한것 처럼 3, 4, 5월에 이사할 경우 비시즌 보다 최대 2배나 비쌈

9. 인터넷은 선이 깔려 있는지 꼭 물어보자!

마지막이 제일 꿀 팁이라고 생각합니다. ㅎㅎ

왜냐하면 일본은 인터넷을 설치하는데 최소 2주, 최대 3~4달을 기다려야되거든요.

그렇기 때문에 집을 찾아보면서 인터넷 선의 유무를 꼭 물어보고

집을 확정 지었다면 시기 적절하게 인터넷을 신청하도록 합시다.

이 부분은 관리회사 또는 부동산과 이야기를 하면 일정을 잘 조율해줄 것입니다.

오늘은 여기까지만 쓰겠습니다.

[일본 생활과 문화/일본의 평범한 문화] - 일본에서 집 구하는 방법 - 월세편