오늘은 일본에서 월세를 구하시는 분들에게 일본은 어떤 방식으로 방을 구하는지 소개해드리겠습니다.

먼저 월세를 구할 때 내야하는 돈에 대해서 먼저 설명을 드리겠습니다.
(왜냐하면 이상한게 많거든요...)

1. 일본에서 처음 방을 빌릴 때 드는 돈

① 레이킹(例金)

이 "레이킹"이라는 것은 우리나라 말로 하면 "사례금"입니다.

몇십년 전의 일본은 집을 구하기가 매우 어려웠다고 합니다.

그렇기 때문에 집주인이 집을 빌려주면 그것에 대해 감사하다는 의미로

이 "레이킹"을 줬다고 하는데요.

이 뭣같은 관례가 집주인들한테는 꽁돈이다보니 대부분의 부동산, 집주인이 이 돈을 내고 들어오라고 합니다.

하지만 이 돈을 받지 않는 집주인도 있습니다.

금액은 보통 월세 1달치입니다.

② 시키킹(敷金)

이 "시키킹"이라는 것은 우리나라 말로 하면 "보증금"입니다.

우리나라의 경우 진짜 왠만하면 이 "보증금"이 집을 나갈 때 다 나오지만

일본은 그렇지 않은 곳이 많습니다.그렇기 때문에 들어가기 전 or 계약서를 쓸 때

꼭 이 부분에 대해 확인해야합니다.

그렇지 않으면 나갈 때 보증금을 하나도 돌려받지 못하거나 상당히 깍긴 금액으로 받을 가능성이 큽니다.

금액은 "레이킹"과 마찬가지로 보통 1달치 월세입니다.

하지만 "레이킹"과 마찬가지로 이 돈을 받지 않는 집주인도 있습니다.

참고로 청소비용이 이 "시키킹"안에 들어있는 경우가 있는데 이럴 경우에는 보통 못돌려 받는 것이라고 생각하시면됩니다.

③ 청소비용

일본에서 사람 손이 가는 서비스 비용은 정말 비쌉니다.
(미용실 평균가격이 4,000엔)

그렇기때문에 이 청소비용도 무지막지한데요.(최소 3만엔)

한국의 경우 월세를 들어갈 때 집주인과 이 청소에 대해 이야기를 한 후 들어가지만

일본의 경우 무조건 세입자가 부담해야하는 금액입니다.

또한 자기가 담배를 피거나 해서 추가적인 청소가 필요하면 집을 나갈 때 추가요금을 받습니다.

금액의 경우 보통 3~5만엔입니다.
(참 비싸죠? ㅎㅎ)

④ 금액 정리

이렇게 정리하면 처음 월세를 사는데 드는 일반적인 비용은 다음과 같습니다.

레이킹(월세 1달)+시키킹(월세 1달)+월세(1달)+청소(4만엔) = 월세 3달 + 4만엔

한국의 경우 보증금이 크기때문 처음 들어갈 때 많은 돈이 들지만 대신 월세가 일본보다는 약하죠
(서울만 겁나 비쌈 ㅎ)

일본의 경우 보증금은 싸서 처음들어갈 때 많은 돈이 필요하지는 않지만 월세가 비쌉니다.
(사람좀 사는 도시의 경우 최소 5만엔)

2. 좋은 집 구하는 방법

보통 일본에서 집을 구하는 방법은 두 가지가 있습니다.

① 인터넷으로 방 찾기

이 방법은 한국이랑 비슷한 현상이 많습니다.

좋은 방이 있다 → 전화를 해본다 or 메일로 문의를 한다. → 빙이 이미 나가고 없다고 한다. → 갑자기 이메일 or 전화가 와서 홍보를 한다.

인터넷으로 좋은 집을 찾는 방법은 딱 1개입니다.

"새로 업로드된 방 중에서 좋은 방을 찾는다."

일본은 적어도 없는 방을 있는 것처럼 올리지는 않더라교요.

그래서 새로 올라온 방만 잘 찾아보면 좋은 방을 얻을 수 도 있습니다.

하지만 이 방법은 매일 확인해야되며 시간이 오래걸립니다.

그래서 다른 방법을 소개하겠습니다.

② 직접 부동산을 찾아간다.

저는 이 방법을 추천합니다.

왜냐하면 인터넷에 올라오지 않는 방도 많거든요.

일단 이 방법은 준비물이 조금 필요합니다.

준비물 : 찾고 있는 방의 조건, 말끔한 옷차림

이렇게 2개만 있으면 됩니다 ㅎㅎ

그리고 방법은 이렇습니다.

혹시 "여기서 관리하고 있는 물건을 보고싶다"라고 말했을 때

부동산 주인이 업계 사람이냐 뭐 어디서 나왔냐 물어볼 수 있는데

그냥 "살 곳을 찾고 있는 사람이라고 하세요."

이것만 해도 부동산 주인은 살짤 쫄(?)겁니다.

오늘 포스팅은 여기까지입니다.

아마 전에 쓴 이사에 대한 글을 보면 더 도움이 되리라 생각합니다 ㅎㅎ

[일본 생활과 문화/일본의 평범한 문화] - 일본에서 좋은 집을 구하는 방법

모든 밤문화를 정리 해놨습니다!

https://mmol.tistory.com/203

역시 일본에도 이런게 있네요.

밤문화 카테고리는 ☜여기!!

제목에도 있듯 말그대로 애인 대행입니다.

신기한 것은 남성분뿐 아니라 여성을 대상으로도 영업을 하네요.

주 고객은 외국인이며 목적은 뭐 접대겠죠...?

이 웹사이트에서 가져온 조금 흥미로운 통계가 있네요.

바로

<등록 여성의 정보 랭킹>

입니다.

각 항목별로 어떤 것이 있는지 알아보면

위의 표를 보면 역시 회사원을 하면서 이런 일을 하는 사람들이 많네요...

홈페이지를 보아하니 성적이 접근은 하나도 없고 진짜 데이트만 하기 때문에 등록한 사람들이 꽤 많은 것 같습니다.

뭐, 기본적인 얼굴이 되는 사람만 가능하겠죠...?

또한 신기하게 교제를 위한 파티도 연다고 합니다.

하지만 더욱 신기한건 여성은 일정 조건(등급) 이상의 여성만 참여가 가능하다고 하네요.

아마 이러한 데이트로 용돈을 버는 것 보다 

어느정도 급이 있는 여성분들은 이걸 통해서 부자를 만날 수 있는 가능성도 매우 높을듯 합니다.

아마 이런 서비스를 이용하는 남자들은 대부분 부자들일테니 남자는 제한이 없는듯 합니다.

즉, 이 회사는 이러한 애인 대행 서비스를 제공하는 동시에 일반 여성들이 부자를 만날 수 있게 해주는 매칭 시스템도

운영하는 것 같습니다.

(머리 좋네요.... 남자뿐 아니라 여자한테서도 돈을 뜯을 수 있는 방법을 생각해내다니...)

가격은 대략 아래와 같습니다.

적게는 원화로 20만원에서 "천 만원" 이상 받네요;;

어지간한 부자 아니면 들어가지도 못할듯 ㅋㅋㅋ

아래에 링크를 남겨놓겠습니다.

한번 보고싶은 분은 들어가서 보세요

http://www.club-versailles.com/index.html

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https://mmol.tistory.com/

앞으로 모든 밤문화 컨텐츠는 아래의 블로그에 업로드될 예정입니다!

많이 방문해주세요!

https://korean-worker.com/

<일본 뉴스 - 혈액 클렌징>

현재 일본에서 인기가 있다고 하는 "혈액 클렌징"에 대해 한번 써보겠습니다.

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339988

일단 위의 기사를 조금 요약해보면

<"궁극의 안티 에이징」 「피로 회복 · 체력 증강" "元屋HIV 뇌경색, 아토피, 치매 등에도 효과가있다 "
- 이런 효과를 노래하는 '혈액 정화'되는 치료법을 유명한 연예인들이 SNS에 빠짐없이 확산되고있다.
넷상에서는 "터무니없는 의료」 「위험한 것은 아닌지?」라고 비판과 의문의 목소리가 쇄도. 한때 "혈액 클렌징 '가 Twitter 트렌드에 들어갔다.>

완전 사이비 종교랑 다를바가 없습니다.

내용을 간단히 보면 몸안의 혈액을 뽑아내서 오존에 투과 시킨후

다시 투석을 통해 몸속으로 주입하는 방식이라고 합니다.

인기가 있는 이유가 혈액을 오존에 투과시키면 붉은 색의 피가 핑크색으로 바뀐다고 합니다.

이를 보고 피가 맑아 진다고 착각을 하여 피가 분홍색으로 바뀌니

피부도 그만큼 밝은 색으로 바뀔거라 생각하고 있습니다.

이 과정에서 제대로 투석이 되지 않은 피가 몸속으로 들어올 경우 감염이 될 수도 있고 여려 질병에 걸릴수도 있습니다.

일본의 경우 유행하는 것이 있으면 너도나도 하는 경향이 있기때문에 이런 현상이 일어나는 것도 있고

기본적인 교육의 문제도 있는 것 같습니다...

참고로 일본은 초등학교까지 의무 교육이며 우리나라의 경우 고등학교까지 의무교육입니다.

일본 병원들도 혈액 투석을 통해 2차적인 책임은 물지않고 돈을 벌 수 있으니 그냥 해줍니다.

(정말 사기꾼들의 나라...)

일본이 빨리 여러가지 의미에서 정신을 좀 차렸으면 하네요...

오늘 포스팅은 여기까지만 적겠습니다.

PS. 일본에서 가장 빠르고 유행하고 있는 뉴스를 보고싶다면 트위터를 하세요.

통제되는 언론과 달리 별의 별개 다 올라옵니다.(물론 가짜뉴스는 조심하세요.)

이 방법은 유학생, 거주자 모두 사용가능한 방법입니다.

여러가지를 상세히 알려드리겠습니다.

1. 좋은 집을 구하고 싶다면 3,4,5월을 피해라.

여러분 생각을 해봅시다.

사람들이 가장 이사를 많이 하는 시즌은 언제 일까요?

바로 무언가를 시작하는 시기일겁니다.

예를 들면 회사에 입사를 하는 시기, 학생들이 입학을 하는 시기일겁니다.

우리나라의 경우 전부 1~3월에 위에서 말한 것이 일어나지만 일본은 대부분이 4월에 시작합니다.

그래서 3~5월에 이사를 하면 좋은 집이 하나도 없고 집값 / 월세가 가장 비싼 시기가 됩니다.

일본에서 집을 구할 떈 "꼭 3~5월은 피하세요"

참고로 제가 부동산에 물어본 결과 제일 좋은 시즌은 "6~8월"이라고 합니다.

2. 여러 부동산에 문의해라

단도직입적으로 말하면 일본 부동산 업자들은 전부 "사기꾼"입니다.

무엇을 듣던 절대 믿지마세요.

제가 이사를 할 때 부동산 업자한테 전화를 했더니

다른 부동산에 전화해서 알아보는건 시간낭비라고 합니다.

제가 왜냐고 물으니, 어자피 이런 정보는 다 똑같이 알고 있기때문에 다른 곳에 물어도 같은 정보를 얻으니까 시간 낭비라는 것입니다.

하지만, 일본 부동산 시스템을 보면 이건 말도 안됩니다.

한국도 비슷할 것이라 생각하지만 일본의 시스템을 말하자면

① 집주인이 집을 관리회사에 맡긴다.

② 관리회사는 이것을 부동산 업체에 맡긴다.

이때 모든 부동산 업체에 맡기는 것이 아니라 계약이 되있는 부동산 업체에 맡기는 것입니다.

그래서 1개의 방(또는 건물)에 대해 이것을 판매할 수 있는 부동산 업체는 많아야 3~4곳입니다.

보통은 1개의 물건에 대해 2~3개 부동산이 물건을 취급하고 있습니다.

즉, 부동산 1개가 그 주위의 모든 취급하고 있는 것은 아닙니다.

가능한한 많은 부동산에 문의 하여 방을 찾으세요.

3. 웹사이트는 참고용으로만 보세요.

한국도 똑같지만 웹사이트의 정보는 진짜 늦습니다;;

아직 남아있다고 한 방을 보고 전화해보면 이미 나간방이라고 합니다.

그렇기 때문에 웹사이트(SUMMO, HOMES 등)는 이사 가고싶은 곳의 시세 및 구조를 파악하는데 활용하는 것이 좋습니다.

4. 가능한한 긴 기간을 두고 방을 찾아보세요.

이건 원룸을 찾는 사람들한테는 해당사항이 조금 적습니다.

방 2개 이상의 집을 원하는 사람들(특히 월세로)은 최소3~4개월의 기간을 두시고 찾아보시길 바랍니다.

좋은 집을 찾고 싶다면 위에서 말한 "웹사이트"를 3~4개월간 매일 들어가서 검색해봐야합니다.

일단 새로 등록된 물건은 바로 올라오고 "new"라고 표시가 되기 때문에 그런 물건이 보인다면 

바로 부동산에 연락하는 것이 가장 좋은 방법입니다.

5. 일본의 방 넓이 단위는 "조(帖)입니다."

우리나라에 "평"이라는 단위가 있듯이 일본도 "조"라는 단위가 있습니다.

넓이는 약 180cm×90cm 이며 제 경험상 혼자 사는 원룸 기준 방의 넓이가 6.5조(帖)이면

싱글침대, 책상, 의자, 행거 1개를 놓을 수 있는 넓이가 나옵니다.(옷장은 따로)

6. 부동산에 이사업체를 물어보면 할인을 받을 수 있다!

혹시 일본내에서 이사를 하시는 분의 경우 상담 받았던 부동산에 이사업체를 물어보세요.

(아마)추천인 할인을 받을 수 있습니다.

게다가 할인폭이 꽤 큽니다.(전 20%정도 할인받음)

7. 콘트리크 건물의 경우 벽을 꼭 확인하세요!

콘크리트 건물의 경우 겉에만 콘크리트이고 집 사이 사이는 나무로 칸막이를 해놓았을 가능성도 있습니다.

그러니 꼭 양옆의 벽을 두들겨봐서 어디서 어디까지 콘크리트이고 칸막이인지 확인해야됩니다.

8. 이사 비용의 결정 요소는 트럭의 크기와 대(台)수

여러분의 짐이 소포로 보낼 수 있는 정도의 짐이 아니라면 전부 이사업체를 불러서 해결해야할 겁니다.

이사짐 센터는 아래 세 가지를 주로 고려해서 가격을 측정합니다.

① 짐의 양(몇 대 or 얼마나 큰 트럭이 필요한가)

② 이사하는 거리는 얼마나되는가?

③ 이사 피크시즌 고려

- 위에서 말한것 처럼 3, 4, 5월에 이사할 경우 비시즌 보다 최대 2배나 비쌈

9. 인터넷은 선이 깔려 있는지 꼭 물어보자!

마지막이 제일 꿀 팁이라고 생각합니다. ㅎㅎ

왜냐하면 일본은 인터넷을 설치하는데 최소 2주, 최대 3~4달을 기다려야되거든요.

그렇기 때문에 집을 찾아보면서 인터넷 선의 유무를 꼭 물어보고

집을 확정 지었다면 시기 적절하게 인터넷을 신청하도록 합시다.

이 부분은 관리회사 또는 부동산과 이야기를 하면 일정을 잘 조율해줄 것입니다.

오늘은 여기까지만 쓰겠습니다.

[일본 생활과 문화/일본의 평범한 문화] - 일본에서 집 구하는 방법 - 월세편